Rue Potvin · Québec
Valeur estimée
243 700 $
Autre · constr. 1930 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
18 000 $
Rôle antérieur 12 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479494977110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
337753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
1 500 $
Rôle antérieur
12 000 $
ID provincial
23027479494977110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 4 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-07-29 · 390 m · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 639 739 $ Poids 64 % |
| 3 | 1648, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-02-27 · 357 m · Vendu 399 900 $ (3 845 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 392 720 $ Poids 62 % |
| 4 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 539 m · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 100 572 $ Poids 61 % |
| 5 | 832-834, avenue Du Bourg-Royal, Québec 2026-07-02 · 668 m · Vendu 562 000 $ (5 499 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 505 800 $ Poids 57 % |
| 6 | 1716, Boulevard Louis XIV, Québec 2026-06-30 · 685 m · Vendu 335 000 $ (3 163 $/m²) 105,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 56 % |
| 7 | 1792, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-03 · 711 m · Vendu 217 000 $ (2 541 $/m²) 85,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 198 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 1709, rue Édith, Québec 2026-07-10 · 734 m · Vendu 313 000 $ (3 937 $/m²) 79,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 281 700 $ Poids 55 % |
| 9 | 627, rue Sébastien, Québec 2026-07-02 · 761 m · Vendu 265 000 $ (3 181 $/m²) 83,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 54 % |
| 10 | 645, rue Sébastien, Québec 2026-05-04 · 736 m · Vendu 261 000 $ (3 118 $/m²) 83,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 238 191 $ Poids 53 % |
| 11 | 1537, rue Édith, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 240 000 $ (2 927 $/m²) 82 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 1597, rue Édith, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.