1533 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479500439510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027479500439510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 402 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 529 948 $ Poids 40 % |
| 2 | 2887, rue des Pruches, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (6 513 $/m²) 90,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie −42 007 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 498 258 $ Poids 27 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 414 578 $ Poids 23 % |
| 4 | 2883, rue des Pruches, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 087 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 368 913 $ Poids 23 % |
| 5 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 626 $ Poids 21 % |
| 6 | 2852, rue des Pruches, Québec 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (4 075 $/m²) 90,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 165 $ Poids 20 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 475 $ Poids 20 % |
| 8 | 1898, rue de Montauban, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 172 $ Poids 18 % |
| 9 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −14 354 $ | 134 404 $ Poids 18 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 339 761 $ Poids 17 % |
| 11 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 525 $ Poids 17 % |
| 12 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 983 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.