1509 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 64,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 174 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501262910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
23027479501262910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +44 827 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 071 $ Poids 16 % |
| 2 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 845 $ Poids 15 % |
| 3 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 375 832 $ Poids 13 % |
| 4 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −33 760 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 396 274 $ Poids 13 % |
| 5 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 313 369 $ Poids 12 % |
| 6 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 423 323 $ Poids 11 % |
| 7 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −52 691 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 622 490 $ Poids 11 % |
| 8 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 403 843 $ Poids 10 % |
| 9 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 370 479 $ Poids 10 % |
| 10 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −26 430 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 379 699 $ Poids 10 % |
| 11 | 4601, rue des Samares, Québec 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 602 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 394 499 $ Poids 9 % |
| 12 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 410 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.