1525 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 108,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 339,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501337520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335950
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027479501337520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 103 737 $ Poids 45 % |
| 2 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 242 $ Poids 45 % |
| 3 | 1501, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 779 $ Poids 44 % |
| 4 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 622 991 $ Poids 43 % |
| 5 | 998, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 332 $ Poids 42 % |
| 6 | 4090, rue de la Pinède, Québec 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 510 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 868 $ Poids 41 % |
| 7 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 138 $ Poids 40 % |
| 8 | 1698, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 674 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 363 396 $ Poids 39 % |
| 9 | 1648, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 399 900 $ (3 845 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 400 795 $ Poids 38 % |
| 10 | 985, avenue des Diamants, Québec 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 091 $/m²) 105,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 764 $ Poids 37 % |
| 11 | 1674, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 587 $ Poids 36 % |
| 12 | , Québec 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 787 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.