1515 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 6 012 $/m² · 42,8 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501554010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337393
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
23027479501554010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 615
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 291 020 $ Poids 21 % |
| 2 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 262 721 $ Poids 19 % |
| 3 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 381 $ Poids 16 % |
| 4 | 4041, rue de la Pinède, Québec 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 341 500 $ (6 722 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 200 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 308 660 $ Poids 14 % |
| 5 | 4035, rue de la Pinède, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 324 900 $ (6 396 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 034 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 295 861 $ Poids 12 % |
| 6 | 4065, rue de la Pinède, Québec 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (6 299 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −25 197 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 362 $ Poids 9 % |
| 7 | 4047, rue de la Pinède, Québec 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 282 500 $ (5 561 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 284 483 $ Poids 6 % |
| 8 | 4059, Rue de la Pinède, Québec 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (5 807 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 873 $ · Ajust. superficie −23 228 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 312 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 319 226 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.