1537 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 6 497 $/m² · 73,4 m² · constr. 1990 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501610610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337391
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027479501610610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 487 837 $ Poids 22 % |
| 2 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 757 084 $ Poids 18 % |
| 3 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 067 $ Poids 16 % |
| 4 | 993, avenue des Diamants, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 712 $/m²) 86,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 332 088 $ Poids 15 % |
| 5 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 890 $ Poids 15 % |
| 6 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 442 679 $ Poids 14 % |
| 7 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 403 $ Poids 14 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 524 303 $ Poids 13 % |
| 9 | 2846, avenue de Colmar, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 143 541 $ (1 633 $/m²) 87,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −11 839 $ · Ajust. âge +12 919 $ | 157 921 $ Poids 12 % |
| 10 | 3668, avenue des Caryas, Québec 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 195 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 399 461 $ Poids 12 % |
| 11 | 1030, rue du Tillet, Québec 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 426 237 $ Poids 12 % |
| 12 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 370 520 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.