1541 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 57,6 m² · constr. 1948 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337392
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027479501771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 167 $ Poids 24 % |
| 2 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 850 $ Poids 13 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 302 399 $ Poids 13 % |
| 4 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 342 792 $ Poids 12 % |
| 5 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 297 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 3693, Place des Conifères, Québec 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (4 488 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 700 $ Poids 9 % |
| 7 | 4017, Rue de la Pinède, Québec 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (6 240 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 365 403 $ Poids 7 % |
| 8 | 1685, place du Trocadéro, Québec 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 280 500 $ (4 452 $/m²) 63 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 106 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 292 534 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.