1617 Rue Belle-Angélique · Québec
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 119 m² · constr. 2019 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501804980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479501804980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 831 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 585 354 $ Poids 44 % |
| 2 | 1501, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 391 $ Poids 40 % |
| 4 | 998, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 585 800 $ Poids 39 % |
| 5 | 1698, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (3 674 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 427 126 $ Poids 37 % |
| 6 | 1087, rue du Granite, Québec 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 747 915 $ Poids 37 % |
| 7 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 122 481 $ Poids 36 % |
| 8 | 1503, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 080 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 391 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 1512, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 479 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 479 403 $ Poids 35 % |
| 10 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −41 082 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 679 272 $ Poids 35 % |
| 11 | 4088, rue de la Pinède, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 860 $/m²) 108,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 465 984 $ Poids 35 % |
| 12 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 222 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.