1609 Rue Belle-Angélique · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 119,1 m² · constr. 2019 · terrain 265,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479501913210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027479501913210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
349 999 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 585 583 $ Poids 45 % |
| 2 | 1501, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 446 213 $ Poids 41 % |
| 3 | 1080, rue du Granite, Québec 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 176 $/m²) 108,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 207 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 673 649 $ Poids 41 % |
| 4 | 1087, rue du Granite, Québec 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 748 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge +1 676 $ | 122 535 $ Poids 37 % |
| 6 | 1503, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 080 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 391 354 $ Poids 37 % |
| 7 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −40 822 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 679 532 $ Poids 36 % |
| 8 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 669 446 $ Poids 35 % |
| 9 | 1337, rue Lévesque, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 128 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 891 $ Poids 34 % |
| 10 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 409 278 $ Poids 34 % |
| 11 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −39 667 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 683 286 $ Poids 34 % |
| 12 | 1974, boul. Jean-Talon Est, Québec 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 439 $/m²) 116,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 461 633 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.