1604 Rue Belle-Angélique · Québec
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 131 m² · constr. 2019 · terrain 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479511325060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408980
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027479511325060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1509, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 200 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 710 474 $ Poids 47 % |
| 2 | 1515, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (4 867 $/m²) 135,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 068 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +9 885 $ | 712 245 $ Poids 45 % |
| 3 | 830, rue des Zircons, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (4 583 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 612 850 $ Poids 44 % |
| 4 | 1310, rue du Corindon, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 464 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 008 $ Poids 43 % |
| 5 | 1512, rue Catherine-Cottin, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 479 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 500 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 978, rue de l'Escarboucle, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 382 500 $ (3 019 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 427 241 $ Poids 35 % |
| 7 | 1117, rue de l'Ardoise, Québec 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 775 500 $ (5 177 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +64 038 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +34 898 $ | 825 772 $ Poids 32 % |
| 8 | 1003, rue des Turquoises, Québec 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 059 $/m²) 139,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 654 388 $ Poids 31 % |
| 9 | 1076, rue des Lazurites, Québec 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 200 $ (3 687 $/m²) 127,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 662 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 556 102 $ Poids 30 % |
| 10 | 1501, rue Catherine-Cottin, Québec 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 896 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 195 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 469 395 $ Poids 29 % |
| 11 | 998, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 614 319 $ Poids 29 % |
| 12 | 1087, rue du Granite, Québec 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 453 $/m²) 113,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 780 633 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.