1577 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 825 $/m² · 65,9 m² · constr. 1993 · terrain 1 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479511789050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369388
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027479511789050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 585 $ Poids 17 % |
| 2 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 357 697 $ Poids 13 % |
| 3 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 737 $ Poids 12 % |
| 4 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge +14 018 $ | 428 113 $ Poids 12 % |
| 5 | 1689, Place du Trocadéro, Québec 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 364 500 $ (5 795 $/m²) 62,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 099 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 439 741 $ Poids 10 % |
| 6 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 430 847 $ Poids 10 % |
| 7 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 126 $ Poids 9 % |
| 8 | 3651, avenue du Hêtre, Québec 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (8 431 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 211 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 470 $ Poids 9 % |
| 9 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 412 938 $ Poids 9 % |
| 10 | 3649, rue des Sureaux, Québec 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −23 188 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 190 $ Poids 9 % |
| 11 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 508 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 3693, Place des Conifères, Québec 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (6 284 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 927 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.