1865 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 145,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479519189460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412835
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027479519189460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 637 044 $ Poids 46 % |
| 2 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +43 789 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 562 959 $ Poids 41 % |
| 3 | 1848-1850, chemin de Château-Bigot, Québec 2024-12-06 · 86 m · Vendu 675 000 $ (5 245 $/m²) 128,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 908 754 $ Poids 38 % |
| 4 | 1270, avenue Mathieu-Choret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 907 $ Poids 36 % |
| 5 | 1290, avenue Jean-Michel, Québec 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 662 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 603 $ Poids 35 % |
| 6 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +63 630 $ | 746 173 $ Poids 33 % |
| 7 | 1360, rue du Vice-Roi, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 748 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 089 $ Poids 30 % |
| 8 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 878 112 $ Poids 29 % |
| 9 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 976 $ · Ajust. âge +39 060 $ | 718 036 $ Poids 27 % |
| 10 | 1495, rue Anne-Pivain, Québec 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 185 082 $ (1 424 $/m²) 130 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 765 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +18 508 $ | 224 246 $ Poids 27 % |
| 11 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie −5 541 $ · Ajust. âge +16 766 $ | 316 525 $ Poids 26 % |
| 12 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 310 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 848 883 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.