1853 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 85,3 m² · constr. 2009 · terrain 2 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479519316910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337778
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027479519316910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 022 $ Poids 55 % |
| 2 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 765 $ Poids 47 % |
| 3 | 1230, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 971 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 468 209 $ Poids 40 % |
| 4 | 1310, rue du Sieur, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 618 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 871 $ Poids 37 % |
| 5 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −34 742 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 626 148 $ Poids 36 % |
| 6 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −49 618 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 645 763 $ Poids 30 % |
| 7 | 1229, Chemin de Château-Bigot, Québec 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 236 $ Poids 25 % |
| 8 | 1140, rue du Baron, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 340 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 451 445 $ Poids 23 % |
| 9 | 1528, avenue le Duc Sud, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 319 900 $ (3 261 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −20 870 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 360 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 212 563 $ Poids 20 % |
| 11 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 192 934 $ Poids 19 % |
| 12 | 1533, Chemin de Château-Bigot, Québec 2024-06-13 · 866 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 127 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.