1843 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
574 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 106,4 m² · constr. 2005 · terrain 5 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479519640510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337780
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027479519640510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
460 389 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 476 m · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge +18 431 $ | 475 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 509 m · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 790 $ Poids 53 % |
| 4 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 981 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 454 809 $ Poids 45 % |
| 5 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 691 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 559 025 $ Poids 42 % |
| 7 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 708 392 $ Poids 42 % |
| 8 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 218 $ Poids 37 % |
| 9 | 1310, rue du Sieur, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 618 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 589 $ Poids 37 % |
| 10 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 708 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 449 $ Poids 37 % |
| 11 | 1499B, Chemin du Château-Bigot, Québec 2025-03-10 · 832 m · Vendu 375 000 $ (3 154 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 517 $ Poids 34 % |
| 12 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 582 543 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.