1603 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 278,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 851,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 600 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479522150910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
23027479522150910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −14 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 438 $ Poids 45 % |
| 2 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +107 148 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 994 571 $ Poids 12 % |
| 3 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +198 909 $ · Ajust. âge −21 878 $ | 1 133 134 $ Poids 12 % |
| 4 | 854, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (3 890 $/m²) 359,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −157 933 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 359 303 $ Poids 9 % |
| 5 | 822, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 828 $/m²) 326,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −91 501 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 435 682 $ Poids 9 % |
| 6 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +58 361 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 754 $ Poids 8 % |
| 7 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +113 208 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 1 059 966 $ Poids 6 % |
| 8 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +175 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 206 $ Poids 5 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 005 928 $ Poids 4 % |
| 10 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 039 423 $ Poids 4 % |
| 11 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +81 230 $ · Ajust. âge −14 621 $ | 395 623 $ Poids 4 % |
| 12 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 1 030 950 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.