1639 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 203,6 m² · constr. 2000 · terrain 6 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 660,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479522609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344753
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027479522609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 836 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +27 404 $ · Ajust. âge −43 755 $ | 939 752 $ Poids 49 % |
| 3 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +54 045 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 802 477 $ Poids 30 % |
| 4 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 742 511 $ Poids 24 % |
| 5 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 879 m · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 769 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 890 114 $ Poids 22 % |
| 7 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge −22 744 $ | 335 339 $ Poids 22 % |
| 8 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 844 302 $ Poids 21 % |
| 9 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 425 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 875 125 $ Poids 21 % |
| 10 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 872 $ Poids 20 % |
| 11 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +50 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 485 $ Poids 19 % |
| 12 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −24 373 $ | 778 578 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.