1671 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 224 m² · constr. 1937 · terrain 9 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 572,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479523738280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337787
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027479523738280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 906 $ Poids 53 % |
| 2 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 824 m · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +59 056 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 604 960 $ Poids 41 % |
| 3 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +73 992 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 942 583 $ Poids 34 % |
| 4 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 960 $ Poids 20 % |
| 5 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 957 m · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −33 028 $ | 349 618 $ Poids 19 % |
| 6 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 962 m · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +36 394 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 707 080 $ Poids 18 % |
| 7 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 953 $ Poids 17 % |
| 8 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +26 063 $ · Ajust. âge −69 636 $ | 767 397 $ Poids 17 % |
| 9 | 855, rue de l'Escarboucle, Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 026 $/m²) 183,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +80 925 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 813 053 $ Poids 12 % |
| 10 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +39 651 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 675 907 $ Poids 12 % |
| 11 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +93 152 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 575 $ Poids 11 % |
| 12 | 870, rue de l'Escarboucle, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (3 611 $/m²) 216 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 871 503 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.