1725 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 59,6 m² · constr. 1995 · terrain 759 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479525827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337793
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027479525827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 704 m · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 444 109 $ Poids 54 % |
| 2 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 432 276 $ Poids 42 % |
| 3 | 1273, rue du Baron, Québec 2024-11-19 · 980 m · Vendu 70 000 $ (1 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 514 $ Poids 30 % |
| 4 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 352 372 $ Poids 14 % |
| 5 | 1153, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 188 $/m²) 57,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 399 $ Poids 13 % |
| 6 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +30 228 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 359 199 $ Poids 13 % |
| 7 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 325 215 $ Poids 12 % |
| 8 | 5864, Avenue des Giroflées, Québec 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 294 500 $ (4 950 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 448 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 358 086 $ Poids 11 % |
| 9 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 367 188 $ Poids 11 % |
| 10 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 407 233 $ Poids 10 % |
| 11 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 708 $ Poids 10 % |
| 12 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 720 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.