1733 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 76,7 m² · constr. 1950 · terrain 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479526704310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337799
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027479526704310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 910 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 929 $ Poids 50 % |
| 2 | 1230, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 971 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 361 434 $ Poids 40 % |
| 3 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 875 m · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −34 856 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 416 885 $ Poids 39 % |
| 4 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 753 m · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 453 798 $ Poids 29 % |
| 5 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +39 061 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 422 059 $ Poids 28 % |
| 6 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 198 518 $ Poids 27 % |
| 7 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 180 685 $ Poids 26 % |
| 8 | 1533, Chemin de Château-Bigot, Québec 2024-06-13 · 578 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 327 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 1229, Chemin de Château-Bigot, Québec 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 918 $ Poids 21 % |
| 10 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 024 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 525 326 $ Poids 18 % |
| 11 | 5862, rue des Jacinthes, Québec 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −11 880 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 652 $ Poids 16 % |
| 12 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 380 058 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.