1801 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 190,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 830,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 463 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479527955010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337804
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
23027479527955010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 389 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 679 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −46 864 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 847 552 $ Poids 62 % |
| 2 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 501 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 404 $ Poids 48 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 857 513 $ Poids 34 % |
| 4 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −60 909 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 840 138 $ Poids 33 % |
| 5 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 064 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 823 148 $ Poids 32 % |
| 6 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge −30 629 $ | 922 048 $ Poids 30 % |
| 7 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 996 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 791 066 $ Poids 23 % |
| 8 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +86 738 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 919 181 $ Poids 21 % |
| 9 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 786 168 $ Poids 20 % |
| 10 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −43 248 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 835 691 $ Poids 20 % |
| 11 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +45 618 $ · Ajust. âge −9 562 $ | 726 197 $ Poids 19 % |
| 12 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +88 170 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 099 593 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.