1831 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 115,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479528128110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337775
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027479528128110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 418 m · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −46 078 $ | 429 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 288 672 $ Poids 87 % |
| 3 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 969 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 417 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 487 248 $ Poids 46 % |
| 5 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 484 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 631 969 $ Poids 43 % |
| 7 | 1499B, Chemin du Château-Bigot, Québec 2025-03-10 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 154 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 052 $ Poids 43 % |
| 8 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 642 431 $ Poids 38 % |
| 9 | 1360, rue du Vice-Roi, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 748 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 433 569 $ Poids 38 % |
| 10 | 1848-1850, chemin de Château-Bigot, Québec 2024-12-06 · 145 m · Vendu 675 000 $ (5 245 $/m²) 128,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 832 $ Poids 38 % |
| 11 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 995 $ Poids 37 % |
| 12 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 155 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.