1840-1842 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
774 100 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 233,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 969,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 969,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479529356410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337811
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027479529356410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
465 389 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 902 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 914 610 $ Poids 62 % |
| 2 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 904 005 $ Poids 49 % |
| 3 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 888 916 $ Poids 24 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 073 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 932 748 $ Poids 23 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 909 831 $ Poids 21 % |
| 6 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +95 230 $ · Ajust. âge −48 131 $ | 1 003 202 $ Poids 13 % |
| 7 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge −13 211 $ | 375 918 $ Poids 11 % |
| 8 | 1144, rue du Comte, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 250 341 $ (1 163 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 504 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +25 034 $ | 332 343 $ Poids 8 % |
| 9 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 813 019 $ Poids 8 % |
| 10 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 824 717 $ Poids 7 % |
| 11 | 1120, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 586 000 $ (2 970 $/m²) 197,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +108 856 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 806 918 $ Poids 6 % |
| 12 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 347 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 740 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.