1830 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
728 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 202,5 m² · constr. 2004 · terrain 2 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479529730710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337808
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027479529730710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
460 389 $
$/m² médian
3 852
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 838 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 875 715 $ Poids 68 % |
| 2 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 867 385 $ Poids 43 % |
| 3 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 896 $ Poids 36 % |
| 4 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 888 184 $ Poids 32 % |
| 5 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 850 511 $ Poids 30 % |
| 6 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −26 253 $ | 954 742 $ Poids 23 % |
| 7 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 856 972 $ Poids 22 % |
| 8 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +51 860 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 814 311 $ Poids 13 % |
| 9 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 780 452 $ Poids 13 % |
| 10 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +69 385 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 753 152 $ Poids 12 % |
| 11 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +70 868 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 902 831 $ Poids 10 % |
| 12 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 790 667 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.