1683 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 188,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479533254210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372162
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027479533254210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
354 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 775 m · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 614 $ Poids 69 % |
| 2 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 329 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 840 632 $ Poids 50 % |
| 3 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −4 376 $ | 945 561 $ Poids 49 % |
| 4 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 804 813 $ Poids 35 % |
| 5 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 853 m · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +83 870 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 938 364 $ Poids 32 % |
| 6 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 743 022 $ Poids 31 % |
| 7 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +84 678 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 124 001 $ Poids 29 % |
| 8 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 891 567 $ Poids 27 % |
| 9 | 937, rue des Zircons, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 324 918 $ (1 881 $/m²) 172,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −8 123 $ | 336 132 $ Poids 27 % |
| 10 | 807, rue des Almandins, Québec 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 484 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 877 720 $ Poids 25 % |
| 11 | 1065, rue de l'Améthyste, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 917 $/m²) 162,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 906 501 $ Poids 24 % |
| 12 | 1005, rue de l'Améthyste, Québec 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 225 $/m²) 179,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 883 634 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.