1701 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
295 900 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 62 m² · constr. 1958 · terrain 1 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 157 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479534201310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337790
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
23027479534201310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 340 698 $ Poids 18 % |
| 3 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 365 $ Poids 14 % |
| 4 | 1153, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 188 $/m²) 57,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 700 $ Poids 13 % |
| 6 | 4063, rue de la Pinède, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (6 870 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +38 472 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 356 973 $ Poids 12 % |
| 7 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 993 $ Poids 12 % |
| 8 | 4048, rue de la Pinède, Québec 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (6 297 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 323 175 $ Poids 11 % |
| 9 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 307 332 $ Poids 11 % |
| 10 | 3880, rue de la Pinède, Québec 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (7 115 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 402 821 $ Poids 10 % |
| 11 | 4061, rue de la Pinède, Québec 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (7 087 $/m²) 50,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 412 $ Poids 9 % |
| 12 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 342 847 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.