1713 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 138,7 m² · constr. 1938 · terrain 5 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 327,7 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479534475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337819
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027479534475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
381 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 606 m · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 273 $ Poids 80 % |
| 2 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 652 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 462 722 $ Poids 66 % |
| 3 | 1270, avenue Mathieu-Choret, Québec 2025-06-25 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 960 $ Poids 59 % |
| 4 | 1290, avenue Jean-Michel, Québec 2025-05-27 · 650 m · Vendu 670 000 $ (4 662 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 501 711 $ Poids 55 % |
| 6 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 597 820 $ Poids 54 % |
| 7 | 1495, rue Anne-Pivain, Québec 2025-07-29 · 813 m · Vendu 185 082 $ (1 424 $/m²) 130 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 765 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −18 508 $ | 182 532 $ Poids 52 % |
| 8 | 1360, rue du Vice-Roi, Québec 2025-07-02 · 825 m · Vendu 470 000 $ (3 748 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 721 $ Poids 46 % |
| 9 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 956 m · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 737 631 $ Poids 45 % |
| 10 | 1632, rue Potvin, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 443 $/m²) 136,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 714 $ Poids 45 % |
| 11 | 1390, rue Pompadour, Québec 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 759 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 500 046 $ Poids 43 % |
| 12 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 959 m · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −36 081 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 112 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.