1735 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 70,5 m² · constr. 1985 · terrain 2 008,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479534698610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337820
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479534698610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 723 m · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 459 863 $ Poids 42 % |
| 2 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 446 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 363 457 $ Poids 17 % |
| 4 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 050 $ Poids 12 % |
| 5 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −2 002 $ | 424 711 $ Poids 11 % |
| 6 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (4 781 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 377 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 728, rue Astrid, Québec 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 306 000 $ (4 643 $/m²) 65,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 987 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −1 530 $ | 356 137 $ Poids 10 % |
| 8 | 697, avenue de la Caravane, Québec 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 483 000 $ (6 224 $/m²) 77,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 884 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +2 415 $ | 503 203 $ Poids 8 % |
| 9 | 1153, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (4 188 $/m²) 57,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +27 644 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 332 627 $ Poids 7 % |
| 10 | 703, rue Laurence, Québec 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (6 643 $/m²) 57,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 430 927 $ Poids 7 % |
| 11 | 3643, rue des Sureaux, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (5 851 $/m²) 75,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 499 983 $ Poids 6 % |
| 12 | 4888, avenue des Giroflées, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 075 $/m²) 63,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 315 143 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.