1739 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 94,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479534829610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337821
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479534829610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 763
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 767 m · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 466 518 $ Poids 69 % |
| 2 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 535 326 $ Poids 59 % |
| 3 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 983 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 808 $ Poids 59 % |
| 4 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 958 m · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 051 $ Poids 58 % |
| 5 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 711 m · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 563 393 $ Poids 47 % |
| 6 | 1230, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 971 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 409 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 732 $ Poids 45 % |
| 8 | 1674, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 837 $ Poids 36 % |
| 9 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 200 615 $ Poids 35 % |
| 10 | 1528, avenue le Duc Sud, Québec 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 319 900 $ (3 261 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −22 393 $ | 321 117 $ Poids 34 % |
| 11 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 227 811 $ Poids 34 % |
| 12 | 936, avenue du Bourg-Royal, Québec 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 111 747 $ (1 091 $/m²) 102,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 96 207 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.