1729 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 149,5 m² · constr. 1948 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479535225610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337795
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027479535225610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 705 m · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 435 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 1270, avenue Mathieu-Choret, Québec 2025-06-25 · 745 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 419 $ Poids 53 % |
| 3 | 1290, avenue Jean-Michel, Québec 2025-05-27 · 749 m · Vendu 670 000 $ (4 662 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 676 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +51 891 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 483 555 $ Poids 47 % |
| 5 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 711 919 $ Poids 46 % |
| 6 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 766 171 $ Poids 43 % |
| 7 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 194 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 624 094 $ Poids 42 % |
| 8 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 621 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 027 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 523 927 $ Poids 41 % |
| 10 | 1495, rue Anne-Pivain, Québec 2025-07-29 · 916 m · Vendu 185 082 $ (1 424 $/m²) 130 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 765 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge −18 508 $ | 190 220 $ Poids 39 % |
| 11 | 1632, rue Potvin, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 443 $/m²) 136,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 308 $ Poids 35 % |
| 12 | 1360, rue du Vice-Roi, Québec 2025-07-02 · 868 m · Vendu 470 000 $ (3 748 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 960 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.