1757 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 151,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479535599950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337825
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027479535599950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 757 m · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 774 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 146 $ Poids 57 % |
| 2 | 1270, avenue Mathieu-Choret, Québec 2025-06-25 · 791 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 042 $ Poids 50 % |
| 3 | 1290, avenue Jean-Michel, Québec 2025-05-27 · 801 m · Vendu 670 000 $ (4 662 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 124 $ Poids 49 % |
| 4 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 851 717 $ Poids 44 % |
| 5 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 776 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 552 862 $ Poids 43 % |
| 6 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 858 834 $ Poids 41 % |
| 7 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +31 815 $ | 727 492 $ Poids 39 % |
| 8 | 1121, rue Anne-Pivain, Québec 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (4 865 $/m²) 133,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 702 851 $ Poids 38 % |
| 9 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 318 $ · Ajust. âge +51 395 $ | 632 713 $ Poids 37 % |
| 10 | 1495, rue Anne-Pivain, Québec 2025-07-29 · 964 m · Vendu 185 082 $ (1 424 $/m²) 130 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 765 $ · Ajust. superficie +15 020 $ · Ajust. âge +18 508 $ | 228 375 $ Poids 36 % |
| 11 | 1632, rue Potvin, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 443 $/m²) 136,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 062 $ Poids 33 % |
| 12 | 1360, rue du Vice-Roi, Québec 2025-07-02 · 928 m · Vendu 470 000 $ (3 748 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 959 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.