1751 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479535806290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337824
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027479535806290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 114 m · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 964 $ Poids 85 % |
| 2 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 75 m · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −21 378 $ · Ajust. âge −46 078 $ | 399 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 568 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 460 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 833 m · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +26 206 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 554 696 $ Poids 56 % |
| 7 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 781 m · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 569 443 $ Poids 54 % |
| 8 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 753 $ Poids 44 % |
| 9 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −26 835 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 470 537 $ Poids 43 % |
| 10 | 1310, rue du Sieur, Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 618 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 977 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 841 $ Poids 40 % |
| 12 | 1227, rue des Pasquiers, Québec 2025-04-01 · 902 m · Vendu 430 000 $ (3 956 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 370 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.