1745 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479535981110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337822
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027479535981110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 772
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 603 $ Poids 62 % |
| 2 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 913 $ Poids 59 % |
| 3 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 730 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 403 308 $ Poids 58 % |
| 4 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 735 m · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 614 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 102 $ Poids 54 % |
| 6 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +34 742 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 576 832 $ Poids 49 % |
| 7 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 510 065 $ Poids 46 % |
| 8 | 1227, rue des Pasquiers, Québec 2025-04-01 · 852 m · Vendu 430 000 $ (3 956 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 455 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 1499B, Chemin du Château-Bigot, Québec 2025-03-10 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 154 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −17 347 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 382 $ Poids 42 % |
| 10 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 634 $ Poids 41 % |
| 11 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 465 003 $ Poids 39 % |
| 12 | 1207, rue du Girasol, Québec 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 289 $/m²) 118,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 434 210 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.