1776 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 121,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 106,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479536949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337830
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027479536949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 163 m · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge −46 078 $ | 442 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 294 679 $ Poids 85 % |
| 3 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 878 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 429 542 $ Poids 70 % |
| 4 | 1299, rue des Pasquiers, Québec 2026-06-16 · 851 m · Vendu 545 000 $ (4 173 $/m²) 130,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 987 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 497 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 1499B, Chemin du Château-Bigot, Québec 2025-03-10 · 730 m · Vendu 375 000 $ (3 154 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 829 $ Poids 46 % |
| 6 | 1360, rue du Vice-Roi, Québec 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 748 $/m²) 125,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 442 838 $ Poids 44 % |
| 7 | 1495, rue Anne-Pivain, Québec 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 185 082 $ (1 424 $/m²) 130 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 765 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 176 766 $ Poids 42 % |
| 8 | 1848-1850, chemin de Château-Bigot, Québec 2024-12-06 · 389 m · Vendu 675 000 $ (5 245 $/m²) 128,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 718 091 $ Poids 42 % |
| 9 | 1219, rue du Comte, Québec 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 494 415 $ Poids 41 % |
| 10 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 280 $ Poids 40 % |
| 11 | 1154, rue Philippe-Brais, Québec 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 114 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 466 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 911 m · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 657 371 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.