1789-1791 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 184,1 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479537243110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337805
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027479537243110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 657 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −58 483 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 698 983 $ Poids 53 % |
| 2 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 206 $ Poids 50 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 730 641 $ Poids 31 % |
| 4 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 851 464 $ Poids 30 % |
| 5 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −47 392 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 673 569 $ Poids 29 % |
| 6 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 408 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 699 708 $ Poids 26 % |
| 7 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 794 594 $ Poids 25 % |
| 8 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +15 300 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 711 156 $ Poids 22 % |
| 9 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 660 510 $ Poids 22 % |
| 10 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +70 710 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 993 783 $ Poids 21 % |
| 11 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +29 991 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 774 784 $ Poids 17 % |
| 12 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −53 546 $ · Ajust. âge −55 425 $ | 696 068 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.