1775 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
297 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 73,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 018,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479537410610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337829
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
23027479537410610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
465 389 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 302 792 $ Poids 35 % |
| 2 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 850 m · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 441 808 $ Poids 33 % |
| 3 | 1170, rue du Dauphin, Québec 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 103 $/m²) 63,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 073 $ Poids 30 % |
| 4 | 1230, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 427 000 $ (4 971 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 354 621 $ Poids 28 % |
| 5 | 1533, Chemin de Château-Bigot, Québec 2024-06-13 · 666 m · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 403 $ Poids 23 % |
| 6 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 200 356 $ Poids 20 % |
| 7 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 176 632 $ Poids 19 % |
| 8 | 1273, rue du Baron, Québec 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (1 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 655 $ Poids 15 % |
| 9 | 4876, avenue des Giroflées, Québec 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 362 000 $ (5 355 $/m²) 67,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 370 419 $ Poids 13 % |
| 10 | 3674, avenue des Caryas, Québec 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 431 000 $ (5 627 $/m²) 76,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 739 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 420 188 $ Poids 7 % |
| 11 | 697, rue Astrid, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 400 500 $ (5 486 $/m²) 73 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 072 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 393 796 $ Poids 7 % |
| 12 | 691, rue Astrid, Québec 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 985 $/m²) 65,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 030 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.