1792 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 170,3 m² · constr. 1961 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479537695110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337833
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027479537695110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 028 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 626 $ Poids 43 % |
| 2 | 1198, rue Philippe-Brais, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 779 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 761 619 $ Poids 32 % |
| 3 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 668 457 $ Poids 31 % |
| 4 | 1290, avenue Jean-Michel, Québec 2025-05-27 · 956 m · Vendu 670 000 $ (4 662 $/m²) 143,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +62 011 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 744 984 $ Poids 30 % |
| 5 | 1270, avenue Mathieu-Choret, Québec 2025-06-25 · 943 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +65 676 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 697 724 $ Poids 30 % |
| 6 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 520 $ Poids 27 % |
| 7 | 1349, rue des Cornalines, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (5 285 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 821 138 $ Poids 25 % |
| 8 | 1154, rue des Cornalines, Québec 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 953 627 $ Poids 24 % |
| 9 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 634 059 $ Poids 24 % |
| 10 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie −48 643 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 819 949 $ Poids 23 % |
| 11 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 291 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 701 209 $ Poids 21 % |
| 12 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 683 736 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.