1784 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 3 213 $/m² · 222,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479537833110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337834
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027479537833110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 653 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 782 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 762 440 $ Poids 37 % |
| 4 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 636 170 $ Poids 31 % |
| 5 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 679 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 813 179 $ Poids 26 % |
| 6 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 803 131 $ Poids 23 % |
| 7 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −87 511 $ | 939 843 $ Poids 22 % |
| 8 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 711 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −33 028 $ | 348 781 $ Poids 13 % |
| 10 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −69 636 $ | 765 392 $ Poids 11 % |
| 11 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 771 462 $ Poids 11 % |
| 12 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 948 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.