1816 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 85,8 m² · constr. 2000 · terrain 2 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,2 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479538075210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337810
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027479538075210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
460 777 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, rue du Baron, Québec 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 958 $ Poids 53 % |
| 2 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 037 $ Poids 52 % |
| 3 | 1230, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 427 000 $ (4 971 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 469 451 $ Poids 40 % |
| 4 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −33 205 $ · Ajust. âge +47 520 $ | 615 805 $ Poids 37 % |
| 5 | 1310, rue du Sieur, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 618 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 026 $ Poids 36 % |
| 6 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 077 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 647 304 $ Poids 31 % |
| 7 | 1229, Chemin de Château-Bigot, Québec 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 301 $ Poids 25 % |
| 8 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 495 077 $ Poids 25 % |
| 9 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 204 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 799 $ Poids 24 % |
| 11 | 1140, rue du Baron, Québec 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 340 $/m²) 94 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 452 530 $ Poids 22 % |
| 12 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 184 862 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.