1704 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 84,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479544040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337817
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027479544040610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 686 m · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 445 930 $ Poids 69 % |
| 2 | 1230, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 427 000 $ (4 971 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 389 360 $ Poids 55 % |
| 3 | 985, carré de Tracy Est, Québec 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 479 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 217 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −37 202 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 504 888 $ Poids 45 % |
| 5 | 1056, rue Des Émeraudes, Québec 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 192 992 $ (2 252 $/m²) 85,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 126 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −19 299 $ | 189 468 $ Poids 44 % |
| 6 | 1135, rue des Topazes, Québec 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (7 111 $/m²) 88,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 553 060 $ Poids 36 % |
| 7 | 1229, Chemin de Château-Bigot, Québec 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 393 932 $ Poids 33 % |
| 8 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 171 270 $ Poids 31 % |
| 9 | 1674, rue Arthur-Langevin, Québec 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 167 $/m²) 98,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 1528, avenue le Duc Sud, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (3 261 $/m²) 98,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 643 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −19 194 $ | 308 174 $ Poids 24 % |
| 11 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 235 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 941 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 321 619 $ Poids 21 % |
| 12 | , Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (3 648 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 331 010 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.