1744 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 106,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 695,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479544496110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337838
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027479544496110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1748, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-01 · 75 m · Vendu 260 000 $ (2 357 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 200 $ Poids 96 % |
| 2 | 1750, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-02 · 71 m · Vendu 460 777 $ (4 151 $/m²) 111 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 810 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −46 078 $ | 411 169 $ Poids 96 % |
| 3 | 1199, rue Anne-Pivain, Québec 2026-06-01 · 941 m · Vendu 510 000 $ (4 971 $/m²) 102,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 124 $ Poids 65 % |
| 4 | 1300, rue du Vice-Roy, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 614 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 1297, avenue Jean-Michel, Québec 2025-07-17 · 700 m · Vendu 612 000 $ (5 806 $/m²) 105,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 626 062 $ Poids 59 % |
| 6 | 1175, rue François-Trefflé, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 879 $/m²) 111,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 484 687 $ Poids 55 % |
| 7 | 1492A, chemin de Château-Bigot, Québec 2026-06-22 · 729 m · Vendu 473 000 $ (3 858 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 964 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 400 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 1284, rue du Vice-Roi, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (6 149 $/m²) 96,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +30 438 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 584 408 $ Poids 50 % |
| 9 | 1482, rue des Cornalines, Québec 2026-02-02 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 088 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 518 003 $ Poids 49 % |
| 10 | 1227, rue des Pasquiers, Québec 2025-04-01 · 804 m · Vendu 430 000 $ (3 956 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 492 $ Poids 45 % |
| 11 | 1216, rue des Cornalines, Québec 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 911 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 296 $ Poids 43 % |
| 12 | 1499B, Chemin du Château-Bigot, Québec 2025-03-10 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 154 $/m²) 118,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 175 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.