1760-1768 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 241,2 m² · constr. 1952 · terrain 2 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479546115210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027479546115210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
460 389 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 572 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 093 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 809 559 $ Poids 70 % |
| 2 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 970 $ Poids 45 % |
| 3 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +60 421 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 781 382 $ Poids 32 % |
| 4 | 1272, rue des Cornalines, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 897 500 $ (3 166 $/m²) 283,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 317 $ · Ajust. superficie −66 956 $ · Ajust. âge −89 750 $ | 752 111 $ Poids 28 % |
| 5 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 775 589 $ Poids 20 % |
| 6 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 922 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 852 422 $ Poids 19 % |
| 7 | 1299, rue des Cornalines, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 330 285 $ (1 394 $/m²) 236,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −33 028 $ | 361 608 $ Poids 15 % |
| 8 | 1059, avenue des Diamants, Québec 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −89 623 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 950 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 862, des Agates, Québec 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 496 $/m²) 217,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 024 $ Poids 11 % |
| 10 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +63 376 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 734 062 $ Poids 11 % |
| 11 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 355 $ Poids 10 % |
| 12 | 1171-1173, rue des Émeraudes, Québec 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 696 363 $ (3 341 $/m²) 208,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 607 $ · Ajust. superficie +54 800 $ · Ajust. âge −69 636 $ | 796 134 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.