1756 Chemin Château-Bigot · Québec
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 205,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 782,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 782,6 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479546401210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356855
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027479546401210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Du Volt, Québec 2026-06-02 · 546 m · Vendu 830 000 $ (3 873 $/m²) 214,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 886 255 $ Poids 84 % |
| 2 | 1209, rue Anne-Pivain, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 983 $/m²) 184,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 914 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 818 $ Poids 46 % |
| 3 | 1464, rue Jacques-Duhault, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 776 $/m²) 209,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 860 692 $ Poids 44 % |
| 4 | 1270, rue de la Souveraine, Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 725 $/m²) 222,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −31 665 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 877 682 $ Poids 43 % |
| 5 | 1132, rue de l'Ardoise, Québec 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 875 110 $ (4 567 $/m²) 191,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 993 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −21 878 $ | 966 653 $ Poids 32 % |
| 6 | 1144, rue du Comte, Québec 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 432 $/m²) 215,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 862 635 $ Poids 23 % |
| 7 | 1105, avenue des Diamants, Québec 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 701 000 $ (3 974 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 956 $ · Ajust. superficie +58 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 373 $ Poids 18 % |
| 8 | 1151, avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 137 $/m²) 200,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 788 779 $ Poids 17 % |
| 9 | 815, rue Sorbier, Québec 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 743 $/m²) 167 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 817 949 $ Poids 16 % |
| 10 | 1223, rue de Girasol, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (3 833 $/m²) 166,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +75 710 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 762 665 $ Poids 15 % |
| 11 | 1596, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 675 $/m²) 209 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 714 $ Poids 14 % |
| 12 | 1215, rue du Corindon, Québec 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 758 000 $ (4 443 $/m²) 170,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 592 $ · Ajust. superficie +78 199 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 913 952 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.