976 Carré De Tracy Est · Québec
Valeur estimée
497 300 $
Terrain · terrain 237 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
237 900 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 000 $
Rôle antérieur 1 165 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479581391990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337730
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 790 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 165 000 $
ID provincial
23027479581391990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 345 900 $ Ajust. marché +46 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 908 $ Poids 20 % |
| 2 | 895, avenue du Bourg-Royal, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 364 900 $ Ajust. marché +68 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 144 $ Poids 19 % |
| 3 | 1153, avenue Jean-Michel, Québec 2024-07-17 · 868 m · Vendu 584 900 $ Ajust. marché +96 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 163 $ Poids 16 % |
| 4 | 1232, rue de la Galène, Québec 2024-07-03 · 949 m · Vendu 85 500 $ Ajust. marché +14 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 572 $ Poids 15 % |
| 5 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 13 % |
| 6 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 13 % |
| 7 | 1028, avenue Bourg-Royal, Québec 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 369 901 $ Ajust. marché +68 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 614 $ Poids 13 % |
| 8 | 1153, avenue Jean-Michel, Québec 2024-04-02 · 868 m · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +135 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 1026, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 326 840 $ Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 554 $ Poids 11 % |
| 10 | 1032-1036, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 11 % |
| 11 | 1418, rue Pompadour, Québec 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +72 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 003 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.