Concession Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
315 400 $
Chalet · 6 739 $/m² · 46,8 m² · constr. 1986 · terrain 56 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 304,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
98 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
479664488010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120910
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
23027479664488010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1531, rue du Volt, Québec 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 682 $ Poids 17 % |
| 2 | rue de Grenelle, Québec 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ Ajust. marché +97 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 896 $ Poids 7 % |
| 3 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 4 % |
| 4 | 1232, rue de la Galène, Québec 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 85 500 $ Ajust. marché +14 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 572 $ Poids 4 % |
| 5 | 1418, rue Pompadour, Québec 2025-03-05 · 2.2 km · Vendu 373 817 $ Ajust. marché +50 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 888 $ Poids 4 % |
| 6 | 1479, rue du Vice-Roi, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (6 661 $/m²) 61,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −49 626 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 382 982 $ Poids 4 % |
| 7 | 1153, avenue Jean-Michel, Québec 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 584 900 $ Ajust. marché +96 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 163 $ Poids 4 % |
| 8 | 1418, rue Pompadour, Québec 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +72 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 003 $ Poids 3 % |
| 9 | 1273, rue du Baron, Québec 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 176 $/m²) 59,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 834 $ Poids 3 % |
| 10 | 1153, avenue Jean-Michel, Québec 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 574 000 $ Ajust. marché +135 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 956 $ Poids 3 % |
| 11 | 1032-1036, Avenue du Bourg-Royal, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 680 $ Poids 2 % |
| 12 | 1153, rue du Vice-Roi, Québec 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (4 188 $/m²) 57,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 284 193 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.