235 Chemin Savane · Québec
Valeur estimée
285 000 $
Chalet · 4 538 $/m² · 62,8 m² · constr. 1955 · terrain 3 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 101 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480235828210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
23027480235828210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 0 m · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 563 $ Poids 76 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 306 m · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 610 157 $ Poids 66 % |
| 3 | , Lac-Beauport 2026-07-06 · 426 m · Vendu 1 354 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Chemin du Barrage, Lac-Beauport 2024-11-07 · 320 m · Vendu 386 500 $ Ajust. marché +75 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 895 $ Poids 29 % |
| 5 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 70 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −31 419 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 255 143 $ Poids 23 % |
| 6 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 471 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −69 315 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 795 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, chemin Forestier du Coyote, Lac-Beauport 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 16 % |
| 8 | 99, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 81 500 $ Ajust. marché +7 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 783 $ Poids 6 % |
| 9 | 90, boulevard du Lac, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-01-27 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 198 $ Poids 4 % |
| 10 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −110 045 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 631 996 $ Poids 3 % |
| 11 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 647 m · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −114 756 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 523 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 65, chemin de l'Orignal, Lac-Beauport 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (19 733 $/m²) 37,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 570 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.