37 Chemin Barrage · Québec
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 73,7 m² · constr. 1978 · terrain 75 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 116 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
480272391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121006
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027480272391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, chemin de la Savane, Québec 2026-02-04 · 559 m · Vendu 275 000 $ (3 378 $/m²) 81,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 305 181 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, chemin de la Savane, Québec 2025-08-14 · 540 m · Vendu 141 850 $ (2 259 $/m²) 62,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 713 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +14 185 $ | 180 059 $ Poids 47 % |
| 3 | 37, chemin de l'Anse, Lac-Beauport 2025-06-26 · 966 m · Vendu 625 000 $ (7 745 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 643 253 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, chemin du Lac-Tourbillon, Lac-Beauport 2025-10-31 · 820 m · Vendu 549 000 $ (9 856 $/m²) 55,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +88 707 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 727 009 $ Poids 24 % |
| 5 | 51, chemin de la Savane, Lac-Beauport 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 476 $/m²) 93,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −74 012 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 577 882 $ Poids 19 % |
| 6 | 146, traverse de Laval, Lac-Beauport 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (8 597 $/m²) 88,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −63 190 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 686 451 $ Poids 14 % |
| 7 | 117, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 501 000 $ (5 381 $/m²) 93,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −52 199 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 497 779 $ Poids 3 % |
| 8 | 88, rue du Calvaire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −88 806 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 369 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.