Boulevard Champlain · Québec
Valeur estimée
574 600 $
Autre · terrain 103 273,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 273,7 m²
Frontage
—
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
51 840 000 $
Rôle antérieur 42 675 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488201508210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 120 000 $
Valeur bâtiment
45 720 000 $
Rôle antérieur
42 675 000 $
ID provincial
23027488201508210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-05-19 · 300 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 66 % |
| 2 | 1440, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2026-07-16 · 399 m · Vendu 895 000 $ (5 082 $/m²) 176,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1470, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-04-30 · 468 m · Vendu 495 000 $ (3 645 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 62 % |
| 4 | 1440, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-02-27 · 399 m · Vendu 867 500 $ (7 836 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 674 $ Poids 61 % |
| 5 | 1495, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-03-02 · 408 m · Vendu 475 000 $ (6 419 $/m²) 74 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 61 % |
| 6 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2026-01-15 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 264 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 1497, avenue Roger-Lemelin, Québec 2026-02-13 · 408 m · Vendu 825 000 $ (9 301 $/m²) 88,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 687 $ Poids 60 % |
| 8 | 1682-1684, Côte de Sillery, Québec 2026-07-15 · 589 m · Vendu 950 000 $ (2 315 $/m²) 410,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 1427, Avenue Charlotte, Québec 2026-05-29 · 610 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 1398-1400, Avenue Charles, Québec 2026-05-29 · 628 m · Vendu 515 000 $ (4 147 $/m²) 124,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 1510, avenue Maire-Beaulieu, Québec 2025-11-18 · 300 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 58 % |
| 12 | 1510, avenue du Maire-Beaulieu, Québec 2025-11-13 · 300 m · Vendu 401 000 $ (4 006 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 113 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.