1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307808
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027488208036110010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 993 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 701 171 $ Poids 59 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 775 $ Poids 49 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 830 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 730 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 841 770 $ Poids 41 % |
| 4 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −45 529 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 860 $ Poids 39 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 290 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −47 246 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 636 340 $ Poids 39 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 509 647 $ Poids 38 % |
| 7 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 591 502 $ Poids 29 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 298 $ Poids 28 % |
| 9 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −8 655 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 597 218 $ Poids 25 % |
| 10 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 573 707 $ Poids 21 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 173 $ Poids 20 % |
| 12 | 2203, chemin du Foulon, Québec 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 963 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −25 311 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 524 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.