1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 304 app. 304 · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307816
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027488208036110010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 993 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 711 591 $ Poids 60 % |
| 2 | 1285, avenue du Buisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 519 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 678 432 $ Poids 53 % |
| 3 | 1115, avenue de Montigny, Québec 2026-07-10 · 830 m · Vendu 825 000 $ (7 106 $/m²) 116,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 854 205 $ Poids 52 % |
| 4 | , Québec 2025-10-07 · 364 m · Vendu 613 000 $ (5 230 $/m²) 117,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −42 105 $ · Ajust. âge −36 780 $ | 590 917 $ Poids 51 % |
| 5 | 1304, Avenue Laight, Québec 2025-07-10 · 290 m · Vendu 593 000 $ (5 108 $/m²) 116,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −38 307 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 279 $ Poids 49 % |
| 6 | 2100, rue de la Terrasse-Stuart, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 727 $/m²) 113,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 882 $ Poids 47 % |
| 7 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 517 800 $ Poids 39 % |
| 8 | 1429, avenue Harriet, Québec 2024-10-04 · 300 m · Vendu 515 000 $ (4 619 $/m²) 111,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 381 $ Poids 33 % |
| 9 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 599 488 $ Poids 29 % |
| 10 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 605 873 $ Poids 25 % |
| 11 | 1392, rue Harriet, Québec 2024-06-13 · 293 m · Vendu 485 000 $ (4 346 $/m²) 111,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 778 $ Poids 24 % |
| 12 | 2185, chemin du Foulon, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 551 500 $ (5 116 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +2 758 $ | 582 660 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.