1470 Avenue Maire-Beaulieu app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 86,7 m² · constr. 1985 · terrain 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488208036110010402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307821
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027488208036110010402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, avenue du Buisson, Québec 2026-02-13 · 993 m · Vendu 602 000 $ (5 955 $/m²) 101,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 391 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 668 719 $ Poids 39 % |
| 2 | 1057, avenue Maguire, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 471 000 $ (4 659 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 090 $ · Ajust. superficie −33 543 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 484 257 $ Poids 25 % |
| 3 | 1331, avenue de Villars, Québec 2024-10-31 · 952 m · Vendu 460 000 $ (4 563 $/m²) 100,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 631 $ Poids 19 % |
| 4 | 2020, Rue du Maire-McInenly, Québec 2024-05-29 · 766 m · Vendu 525 000 $ (6 972 $/m²) 75,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 765 $ Poids 16 % |
| 5 | 1063, avenue Maguire, Québec 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 946 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −35 608 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 570 265 $ Poids 16 % |
| 6 | 1057, avenue Maguire, Québec 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 154 $/m²) 101,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 463 412 $ Poids 12 % |
| 7 | 1445, Avenue De Villars, Québec 2024-03-08 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 534 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 844 $ Poids 9 % |
| 8 | 2446, chemin du Foulon, Québec 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 899 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.